Internauta comprou um imóvel na planta e quer financiar o saldo devedor com um banco para quitar a dívida com a construtora. Veja o que ela deve levar em conta para fazer a operação
Comprei um apartamento na planta em fevereiro de 2012 por R$ 225 mil. Já paguei R$ 102.047,54 e ainda restam R$ 169.729,42 para pagar. Eu consigo financiar este valor no banco para quitar minha dívida com a construtora? Minha renda fixa é de R$ 3.779,35. Além disso, quando eu entro no financiamento, tenho que pagar mais alguma coisa do imóvel? A previsão de entrega é em novembro de 2014.
Sim, é possível você financiar o saldo devedor com um banco para realizar a quitação com a construtora. Vale lembrar que esse valor que você informou sofrerá reajustes pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) até a entrega das chaves.
No entanto, sua renda comporta, no máximo, um financiamento de R$ 110 mil (financiamento de 35 anos pela Caixa, no sistema SAC). Portanto, será preciso que você componha a renda com algum familiar para conseguir alcançar o valor que vai precisar.
Além disso, você terá que pagar o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), cartório e custos com o financiamento. Essas despesas costumam ficar em torno de 4% do valor do imóvel e devem ser pagas à vista. Alguns bancos permitem que o valor seja reembolsado após o registro do contrato de financiamento.
Sua situação merece atenção. Solicite à construtora uma planilha com o saldo devedor atualizado. Depois verifique se consegue alguém da família para compor renda com você.
Caso não consiga, talvez o caminho seja vender algum outro bem, ou resgatar um investimento, para que possa diminuir o valor do financiamento. Em última hipótese, a opção é vender o imóvel resgatando parte do que já investiu, transferindo a dívida para o novo comprador.
Por: Angela Costa – Diretora da Associação Brasileira dos Correspondentes de Empréstimo e Financiamento Imobiliário (Abracefi)
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