LOCAÇÃO RESIDENCIAL E VENDA DE USADOS CRESCEM NO ESTADO DE SP

Interior do Estado puxa alta nas vendas, enquanto locação sobe em todas as regiões.

01/04/09, São Paulo, SP - Dois segmentos importantes do mercado imobiliário paulista - o de imóveis usados e o de locação residencial - ignoraram a crise econômica no começo de 2009. Pesquisa feita pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) com 1.601 imobiliárias de 37 cidades, incluindo a capital, constatou um aumento de 73,15% no número de imóveis alugados e um crescimento de 40,7% nas vendas de casas e apartamentos usados em janeiro, comparado a dezembro.

As imobiliárias consultadas alugaram 2.301 imóveis, o que fez o índice estadual de locação avançar de 0,8301 em dezembro para 1,4372 em janeiro, um salto de 73,15%. O crescimento ocorreu nas quatro regiões em que se divide a pesquisa - foi de 15,25% na capital; de 106,29% no interior; de 94,72% no litoral; e de 60,04% nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco.

Já a venda de 640 imóveis fez o índice estadual de vendas evoluir de 0,2841 para 0,3998 no período, uma alta de 40,7%. O índice foi puxado pelo interior do Estado, que teve crescimento de 141,47%. Na região do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco, as vendas aumentaram 5,88%. Na capital, porém, houve queda de 14,3% e no litoral, de 5,94%.

Aluguel de R$ 150,00 a R$ 3 mil - Em janeiro, os dois valores extremos de locação encontrados no Estado foram R$ 150,00 por casas simples de um dormitório localizadas em bairros da área central de Franca e R$ 3 mil por apartamentos de três dormitórios situados em bairros de áreas nobres de Santos.

A preferência dos novos inquilinos esteve concentrada, porém, em duas faixas de valores de aluguéis. No interior e nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco, casas e apartamentos com aluguel mensal de até R$ 600,00 tiveram a preferência. Essa faixa somou 75,68% dos novos contratos nas seis cidades da região metropolitana de São Paulo e 70,53% no interior. Na capital, a faixa de valor até R$ 800,00 representou 60,06% das novas locações, percentual que foi de 69,62% no litoral.

As casas somaram 61,89% das novas locações, ficando os apartamentos com 38,11%. Nas 1.601 imobiliárias consultadas, o número de imóveis devolvidos por inquilinos equivaleu a 56,06% do total de novas locações e o fiador continuou como instrumento principal de garantia - em janeiro, ele esteve presente em 93,35% dos contratos assinados no interior, em 64,56% no litoral, em 56,58% na capital e em 48,45% nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco.

Casas lideraram vendas - As casas foram o tipo de imóvel mais vendido em janeiro, somando 57,34% do total. Apartamentos representaram os 42,66% restantes.

Os imóveis mais vendidos no Estado tiveram preços diferenciados nas quatros regiões abrangidas pela pesquisa: na capital, os líderes de vendas, com 30,23%, foram os imóveis de valor médio superior a R$200 mil; no Interior, os preferidos foram as casas e apartamentos na faixa de valor médio de R$101 mil a R$120 mil, com 22,02% de participação; no Litoral, com 21,7% dos negócios efetivados, predominaram os imóveis na faixa de R$81 mil a R$100 mil; e nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco, imóveis na faixa de R$161 mil a R$180 mil totalizaram 36,78% das vendas.

A venda à vista prevaleceu sobre as outras formas de aquisição na capital (60%), no litoral (63,21%) e no interior (53,99%). Já nas cidades do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco, os financiamentos estiveram presentes em 68,6% dos contratos.

O maior valor de imóvel encontrado no Estado, em janeiro, foi R$4.900,00 pelo metro quadrado de apartamentos de três dormitórios situados em zona nobre de Bertioga.

Participaram da pesquisa imobiliárias das seguintes cidades: Americana, Araçatuba, Araraquara, Bauru, Campinas, Diadema, Guarulhos, Franca, Itu, Jundiaí, Marília, Osasco, Piracicaba, Presidente Prudente, Ribeirão Preto, Rio Claro, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, São Carlos, São José do Rio Preto, São José dos Campos, São Paulo, Sorocaba, Taubaté, Caraguatatuba, Ilhabela, São Sebastião, Ubatuba, Bertioga, Guarujá, Santos, São Vicente, Itanhaém, Mongaguá, Peruíbe e Praia Grande.