IMÓVEIS DUPLEX ESTÃO EM ALTA EM BAIRROS POPULARES

Casas e apartamentos com dois e três pavimentos encantam nova classe média. Unidades custam a partir de R$ 130 mil

Casas e apartamentos dúplex e até tríplex, mais comuns em empreendimentos na Barra da Tijuca e na Zona Sul, já podem ser encontrados em outros bairros. Campo Grande, por exemplo, concentra boa parte deles.

Mas é possível encontrá-los também na Taquara e na Freguesia, em Jacarepaguá, em Pedra de Guaratiba, no Recreio dos Bandeirantes e na Baixada Fluminense.

 Construtoras como Aliança Construtora, Fernandes Araujo, MDL, Grupo CPS, Perteg, João Fortes Engenharia e Leduca adotam o modelo. Empreendimentos do ‘Minha Casa, Minha Vida’ também contam com unidades dúplex. Há imóveis a partir de R$ 130 mil e com financiamento em até 35 anos.

Nos empreendimentos pelo programa habitacional do governo federal, para famílias com renda máxima de R$ 3.100, há desconto de até R$ 23 mil. Quanto menor a renda, maior será o abatimento no preço, que não pode ultrapassar R$ 170 mil nas regiões metropolitanas.

Samuel Schvaitzer, diretor executivo da imobiliária Fernandez Mera, garante que a construção de unidades de dois ou três andares cresce a cada dia. Segundo ele, muitas construtoras, ao observar demanda reprimida, começaram a investir no segmento.

A maioria dos lançamentos é em Jacarepaguá e Campo Grande, que têm uma forte tradição de morar em casas. Há crescimento também no Recreio dos Bandeirantes, que segue o padrão dos condomínios de casas e coberturas dúplex da Barra da Tijuca, mas com preços menores.

Casas dúplex com lazer em Campo Grande e em Pedra de Guaratiba

O Fiori Residências, que a Fernandes Araujo acaba de lançar em Campo Grande, oferece casas dúplex. O condomínio fechado terá 78 unidades, com área externa privativa e churrasqueira, além de área de lazer com piscinas, miniquadra, playground e salão de festas. As unidades custam a partir de R$190 mil e contam com financiamento bancário.

 De acordo com o gerente comercial, Paulo Cesar Andrade, as obras do Fiori já começaram, e a previsão de entrega é para dezembro de 2014. O estande de vendas fica na Estrada Rio-São Paulo 2.500, Campo Grande.

Já a construtora Perteg está construindo o Villagio Pedra de Guaratiba, que terá 114 casas dúplex com área de serviço, jardim privativo e uma vaga de garagem para cada casa. O condomínio vai oferecer área de lazer com piscina, churrasqueira e playground.

Segundo o gerente da Martinelli Imóveis responsável pela comercialização do empreendimento, Fabrício Martinelli, o preço e as condições de pagamento são os grandes atrativos. “Todas as casas têm o mesmo preço: R$ 130 mil. E contam com os benefícios do programa ‘Minha Casa, Minha Vida’”, explica Fabrício Martinelli.

Casas de dois andares à venda em Duque de Caxias

A Aliança Construtora vende casas dúplex prontas no no Parque Lafaiete, em Duque de Caxias. Com dois quartos, suíte e varanda, custam a partir de R$ 240 mil e podem ser financiadas em 35 anos.

Segundo o diretor da Brasil Brokers, Mario Amorim, as unidades têm boa aceitação, mas ainda são um produto diferenciado. “Como fogem do usual, acabam atendendo pessoas que desejam algo diferente”, explica Amorim.

O executivo ressalta ainda que, pelo tipo de arquitetura, normalmente os imóveis dúplex são apartamentos ou casas maiores, em que o pé direito da sala, usualmente, é duplo.

Condomínio tem uma torre só para as unidades duplas

A MDL Realty adota o modelo e inseriu em seu projeto imobiliário uma torre apenas com apartamentos de dois andares no Bourgogne Résidences Gourmet, em Jacarepaguá. O objetivo é garantir um diferencial para o novo condomínio.

 Fábio Lopes, presidente da MDL Realty, explica que tipo de empreendimento é inédito. “Para isso, projetamos um prédio com unidades dúplex e investimos na conceituação do condomínio”.

Ele afirma que o conceito gourmet está na área de lazer e nas plantas. E que o objetivo é oferecer melhor qualidade de vida aos moradores do condomínio. Serão 272 unidades, de dois e três quartos, incluindo a torre com os dúplex.

Um das novidades é a Cave Gourmet. Na área de lazer, o espaço subterrâneo, a meia luz, foi idealizado para reuniões de pequenos grupos, em almoços e jantares intimistas. Há, por exemplo, adega climatizada para os moradores.

Nos apartamentos, as portas dos cômodos terão 80 centímetros de largura, 20 a mais que as portas tradicionais, e as bocas de sala serão mais amplas, oferecendo vista completa das varandas. Elas, com churrasqueira e espaço para adega, foram projetadas com passagem independente para a cozinha.